PSG - Entre 38 et 200 millions d'euros... quelle est la vraie valeur du Parc des Princes ? | OneFootball

Le PSG étant tout proche d'un accord avec la Mairie de Paris pour l'acquisition du Parc des Princes, notamment grâce à la récente nomination du nouveau maire Emmanuel Grégoire, le club parisien souhaiterait cependant acheter le stade pour un prix abordable.

L'affaire s'éternise. Après le récent feu vert d'Emmanuel Grégoire, avec l'accord des différents élus à la Mairie de Paris, le club et le maire socialiste ont repris les négociations pour la vente du Parc des Princes. Cependant, une zone d'ombre demeure : le prix de ce stade, auquel le club parisien accorde une grande importance compte tenu des lourds aménagements à réaliser, l'enceinte ayant été rénovée pour la dernière fois en 2016 pour l'Euro. Des signes de vieillissement sont d'ailleurs visibles, notamment au niveau de la structure en béton qui est abîmée. Aujourd'hui, le club de Nasser al-Khelaïfi loue le stade pour la somme de 3 millions d'euros annuels à la Mairie, ce qui reste un montant intéressant par rapport à son voisin du Paris FC, qui débourse entre 4 et 5 millions d'euros par an pour le stade Jean-Bouin. "La valeur (du Parc des Princes) dépend de la nature du projet et des revenus qui peuvent y être générés", avait déclaré Emmanuel Grégoire le 9 décembre dernier.

"C'est une œuvre d'art grevée par un coût d'entretien énorme"

"Le Parc des Princes est une bête bizarre qui appartient au patrimoine immatériel. C'est une œuvre d'art (sans être classée) grevée par un coût d'entretien énorme. Le prix d'un stade s'inscrit dans une grande fourchette de valeur", confie un spécialiste de l'immobilier. Pour pouvoir déterminer ce prix, plusieurs facteurs entrent en compte. "Il y a deux principales manières de valoriser un terrain : soit en fonction du nombre de mètres carrés qu'un promoteur peut construire, soit en fonction de la rentabilité future des loyers issus du bâtiment à construire, comme un centre commercial ou un hôtel", explique ce même spécialiste.

"Dans le contexte actuel, le loyer serait plutôt de 10 M€, notamment vu ce que le PSG génère comme recettes stade", confie un promoteur parisien. "Si l'on applique un ratio de rentabilité de 20 %, cela fixerait le prix du Parc à environ 200 M€", conclut le spécialiste de l'immobilier.