Benfica District: quanto custará, o que está em causa e como está o projeto?

In partnership with

Zerozero

·16 dicembre 2025

Benfica District: quanto custará, o que está em causa e como está o projeto?

O Benfica promoveu, esta terça-feira, uma sessão de esclarecimento dedicada ao projeto Benfica District, iniciativa estratégica que visa a requalificação e expansão da envolvente do Estádio da Luz. A sessão teve lugar no Auditório José Silvestre, na Universidade do Algarve, e contou com a presença de Nuno Catarino, vice-presidente e CFO do clube.

Perante Sócios e adeptos, o dirigente encarnado abordou as principais questões colocadas na página oficial do Benfica District, detalhando os objetivos do projeto, os próximos passos, o impacto operacional no clube e os resultados da consulta pública realizada junto da massa associativa.

OneFootball Video

O que está em causa?

O projeto prevê a renovação profunda da envolvente do Estádio da Luz, com a construção de um vasto conjunto de novas infraestruturas, entre as quais:

Arena multiusos com dez mil lugares
Pavilhão com 2500 lugares
Museu
Loja do Clube
Zonas de Alimentação e Bebidas
Zona comercial
Pavilhão com 1500 lugares
Hotel
Área residencial
Escritórios
Fan Plaza
Running track
Teatro
Quarto nível no Estádio da Luz
Piscina

Quantos lugares passará a ter o Estádio da Luz?

O plano prevê que o Estádio da Luz passe a ter 80 mil lugares, através da melhoria dos acessos e do reforço estrutural da fachada, permitindo suportar a expansão.

O término global do projeto está previsto para 2030.

No que diz respeito ao Estádio da Luz, estão previstas várias intervenções estruturais:

Remodelação do Piso 1
Rebaixamento do relvado
Criação de uma área safe standing - zona de lugares em pé
Criação de novas filas no Piso 3, na zona das super colunas

Estas intervenções serão realizadas durante os períodos de defeso e representam um investimento estimado em 75 milhões de euros - sete mil euros por cada lugar novo.

O que já foi realizado desde a apresentação?

Desde a apresentação inicial do Benfica District, já foram concretizados vários passos fundamentais:

Estudo topográfico
Enquadramento do projeto no Plano Diretor Municipal (PDM)
Estudo de acessibilidades
Elaboração do PIP (programa base) para entrega na Câmara Municipal de Lisboa
Benchmark de custos e rentabilidade
Consulta pública a Sócios e adeptos

Plano de desenvolvimento

2026

Submissão do programa base na Câmara Municipal de Lisboa e restantes entidades
Concurso para seleção de operadores e parceiros
Definição do calendário e plano de mitigação do impacto nos serviços do clube
Revisão do loteamento com confirmação dos parâmetros globais do projeto

2027

Finalização do projeto de execução, incluindo arquitetura e especialidades
Elaboração do caderno de encargos e concursos para a construção
Apresentação da proposta final de project finance
Início das obras, com as primeiras demolições

2028

Fase de construção do Benfica District
Obtenção das licenças de utilização
Abertura gradual dos novos espaços

2029

Inauguração oficial do Benfica District no final do ano

Quanto custará o Benfica District?

O investimento previsto é de 220 milhões de euros para a área envolvente do Estádio da Luz, com uma potencial contingência adicional de até 10 por cento. O custo médio estimado é de 3.700 euros por metro quadrado.

A ampliação do Estádio para 80 mil lugares representa um investimento adicional de 75 milhões de euros.

O clube estima que o Benfica District gere 37 milhões de euros em receitas adicionais, tornando o projeto autossustentável, criando novas fontes de receita e promovendo uma forte valorização patrimonial. A origem dessas receitas distribui-se da seguinte forma:

22 por cento provenientes da Arena
16 por cento de rendas de exploração
14 por cento de serviços do clube
16 por cento de serviços corporate
21 por cento de concessões
11 por cento de patrocínios e publicidade

Quais os condicionamentos?

Durante o período das obras, a equipa principal de futebol continuará a disputar os seus jogos no Estádio da Luz. Para as modalidades, o Benfica irá estabelecer protocolos com pavilhões em Lisboa e fora da cidade.

O clube garantiu ainda que haverá uma comunicação clara e atempada relativamente a eventuais condicionamentos adicionais decorrentes da execução do projeto.