Flamengo aprova venda de imóveis no Morro da Viúva com desconto para fortalecer caixa | OneFootball

Em reunião realizada nesta sexta-feira (6), o Conselho Deliberativo do Flamengo aprovou a venda de quatro apartamentos pertencentes ao clube no Condomínio Rio By Yoo, na praia do Flamengo, antigo prédio do Morro da Viúva. A medida vai gerar R$ 11,4 milhões ao clube e foi defendida pelo como uma forma importante de aumentar o fluxo de caixa.

Durante a sessão, presidente Luiz Eduardo Baptista, o Bap, defendeu a aprovação da proposta e apresentou um panorama da atual situação financeira do clube. Segundo ele, manter imóveis desocupados representa um mau negócio, sobretudo diante das altas taxas de juros do mercado, e entende que é o melhor assumir o prejuízo de uma venda abaixo do valor de tabela.

“Um dos piores negócios que você pode ter é imóvel fechado como os que a gente tem. O melhor prejuízo que a gente pode ter na vida é o primeiro. A gente tem que sair rapidamente destes imóveis”, disse o mandatário rubro-negro.

As quatro unidades do Condomínio Rio By Yoo custariam R$ 12.919.641 no preço de tabela, mas o clube aceitou descontos que totalizam R$ 1.486.356. Sendo assim, a aprovação do negócio pelo CoDe garante a entrada de R$ 11.433.105 nos cofres rubro-negros.

Há diferenças nas formas de pagamento de cada unidade vendida. Duas serão pagas à vista no ato da compra, outras serão financiadas com o banco pelo comprador. O Fla recebe o valor integral, mas o processo passar pelo banco atrasa esse pagamento em comparação com uma compra à vista.

Além da venda dos apartamentos, a reunião do Conselho Deliberativo do Flamengo aprovou desconto de 13% nas 31 unidades restantes.

Bap destaca necessidade de reforçar o caixa

Bap destaca que o Flamengo possui uma despesa operacional anual entre R$ 1 bilhão e R$ 1,1 bilhão, o que representa cerca de R$ 80 milhões por mês. Ainda segundo o presidente, o clube está operando com apenas 40 dias de visibilidade de caixa, aproximadamente R$ 116 milhões, o que é considerado baixo. Além de relacionar dinheiro em caixa com maior capacidade também na parte esportiva.

“Nós deveríamos ter R$ 300 milhões, R$ 320 milhões em caixa para estar confortáveis. Hoje, com o dinheiro da FIFA que entrou, temos R$ 116 milhões. Isso praticamente paga um mês das nossas despesas. É melhor do que a maioria dos clubes, mas praticamente pagam um mês de despesa. Entendo que no momento a gente vive precisa fazer liquidez. Quanto mais dinheiro a gente tiver em caixa, mais forte nós seríamos financeiros esportivamente.”

Flamengo deixou de ganhar R$ 14,5 milhões

Em 2023, o Conselho Deliberativo do Flamengo aprovou a venda dos 44 apartamentos do Flamengo no Morro da Viúva por R$ 177 milhões. Mas apenas nove dessas unidades foram comercializadas 22 meses depois da decisão dos conselheiros, que já passou por uma redução.

Segundo a apresentação da diretoria, o impacto financeiro de não ter negociado os apartamentos assim que foram disponibilizados é de R$ 14,5 milhões. Foram 15 unidades em outubro de 2023 e 20 em agosto de 2024. A perda estimada por unidade é de R$ 650 mil para 2023 e R$ 240 mil para 2024.

Restaram 35 apartamentos, ainda contando com os quatro que serão negociados, e uma projeção de R$ 113,2 milhões. O clube tentou vender todos juntos, mas a única proposta concreta foi de R$ 65 milhões por todas as unidades, ou seja, com 42% de desconto.

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