Il nuovo San Siro di Inter e Milan varrà oltre 2 miliardi di euro | OneFootball

Il nuovo stadio di Inter e Milan potrebbe avere un valore superiore ai 2,1 miliardi di euro una volta completato, con l’apertura dell’impianto prevista nel 2032. È quanto emerge dalla “Relazione economica di fattibilità” depositata dai due club presso il Comune di Milano, documento che consente di ricostruire le principali grandezze economiche dell’operazione legata al nuovo San Siro.

Come spiega l’edizione milanese de Il Corriere della Sera, la valutazione attribuita alla futura arena ammonta precisamente a 2,149 miliardi di euro e rappresenta di gran lunga la componente più rilevante dell’intero progetto. Un’operazione che non riguarda solamente la costruzione dello stadio, ma comprende anche lo sviluppo di uffici, alberghi, attività commerciali e altri spazi accessori nell’area oggi occupata dal Giuseppe Meazza.

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Nel complesso, la nuova edificazione prevista interessa circa 162mila metri quadrati. Di questi, 64mila metri quadrati, pari a circa il 39% del totale, saranno destinati allo stadio, mentre i restanti 98mila – il 61% – riguarderanno le altre funzioni previste dal progetto, tra strutture ricettive, uffici e superfici commerciali. Non è invece contemplata la realizzazione di residenze.

Nuovo San Siro, quanto costerà il progetto

Sul fronte degli investimenti, la costruzione dello stadio e del relativo basamento comporterebbe una spesa nell’ordine dei 708 milioni di euro. A questa cifra si aggiungono circa 121 milioni per parcheggi e strutture interrate e altri 172 milioni per gli spazi commerciali e ricettivi che completeranno il nuovo distretto. Una voce significativa riguarda inoltre le demolizioni e lo smaltimento delle strutture esistenti, attività legate soprattutto alla trasformazione dell’attuale Meazza, per le quali vengono stimati circa 115 milioni di euro.

Particolarmente rilevante è poi il peso della componente finanziaria. Tra interessi sui capitali necessari a sostenere l’avanzamento dei cantieri e costi delle fideiussioni richieste per le diverse fasi dell’intervento, Inter e Milan stimano infatti esborsi complessivi vicini ai 382 milioni di euro. Una somma che, secondo quanto riportato nella relazione, rappresenterebbe circa il 17% del costo totale dell’operazione.

Considerando tutte le diverse componenti, il progetto comporterebbe costi complessivi per circa 2,3 miliardi di euro. Dall’altra parte, il valore finale attribuito all’intera operazione urbanistica una volta completata raggiungerebbe circa 2,565 miliardi, lasciando una differenza positiva nell’ordine dei 265 milioni di euro. È proprio questa cifra, pari a circa l’11,5% dei costi sostenuti, a essere indicata nella documentazione come “plusvalenza” dell’operazione.

Uffici, hotel e commercio valgono oltre 400 milioni

Una parte del valore finale dovrebbe essere generata dalla componente immobiliare esterna allo stadio. Secondo le stime contenute nella relazione, gli edifici destinati a uffici, hotel e attività commerciali potrebbero infatti avere un valore di mercato complessivo nell’ordine dei 418 milioni di euro. L’equilibrio economico del progetto resta tuttavia fortemente legato alla valutazione attribuita alla nuova arena. I 2,149 miliardi stimati per il nuovo San Siro nel 2032 rappresentano infatti la voce dominante dell’intero piano.

La cifra non corrisponde ai ricavi annuali che Inter e Milan prevedono di generare attraverso lo stadio e nemmeno a un ipotetico prezzo di vendita dell’impianto al termine dei lavori. Si tratta invece di una valutazione economica teorica dell’asset una volta completato. La relazione, tuttavia, non entra nel dettaglio della metodologia utilizzata per determinare questo valore.

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